房屋租賃有哪些技巧 房產(chǎn)稅是多少錢

房產(chǎn)租賃稅如何征收

房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

房屋租賃有哪些技巧

1、選址很重要。選擇合理的戶型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市區(qū)的房?jī)r(jià)都很高，我們很難承受，而郊區(qū)的房子太遠(yuǎn)又會(huì)浪費(fèi)很多時(shí)間在往返的路上。要找交通方便，離工作單位不是太遠(yuǎn)的房子。

2、根據(jù)自己的實(shí)際需要，我們當(dāng)然想要離工作單位越近越好，這樣每天就不會(huì)花費(fèi)太多的時(shí)間在路上，也能有更多的時(shí)間用來(lái)充電學(xué)習(xí)，但是也要考慮經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，如果無(wú)力承擔(dān)，可以選擇交通便利，稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，

3、租房的時(shí)候一定要注意查看房東的房產(chǎn)證身份證等，以防不法分子欺騙我們的錢財(cái)，防止被二手房東欺騙，不要租二手房東的房子。如果是中介要查看中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，找靠譜的中介單位介紹。

多套房產(chǎn)稅如何征收

首先，房產(chǎn)稅的征稅范圍不會(huì)在不區(qū)分居住和投資屬性的情況下一刀切。對(duì)于純粹居住目的和需求的房屋，肯定會(huì)免征房產(chǎn)稅。最可能的是按照人均40-60平方米給予免征。例如人均50平方米。三口之家房屋150平方米以下予以免征。這樣保證住普通房子的普通人不征稅。

其次，對(duì)于個(gè)人或家庭的房屋套數(shù)，肯定會(huì)設(shè)定門檻。考慮到之前樓市限購(gòu)中大量假離婚的教訓(xùn)，估計(jì)會(huì)按照人均而不是按照戶均來(lái)界定。很可能是人均一套。當(dāng)房子的平米數(shù)超出居住者免征額度的部分，預(yù)計(jì)稅率會(huì)在0.5-1%只要房子不是太大，減去免征面積后剩余面積的稅率負(fù)擔(dān)也不會(huì)太高。例如，三口之家住250平米的房子，150平米免稅，剩下100平米繳稅。如果房?jī)r(jià)10萬(wàn)一平方米，那么稅額5-10萬(wàn)。能夠在平米價(jià)10萬(wàn)的地段住250平米豪宅的三口之家來(lái)說(shuō)，5-10萬(wàn)幾乎沒(méi)有負(fù)擔(dān)。

房產(chǎn)稅是多少

房產(chǎn)稅稅率分為兩種情況：按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。