買房兩問：買房是否要加快出手？利好還會持續多久?

近來，房貸利率水平持續處在低位，銀行放款也持續加速，這都對買房人十分友好。但不少城市也傳來了“房貸利率即將回漲”的聲音。未來走勢或如何?買房是否要加快出手了?

在當前的經濟環境下，很多人都在思考是否現在是出手買房的好時機。買房不僅是一項巨大的財務決策，也涉及到許多因素，包括市場趨勢、利率、個人經濟狀況等等。

總之，現在是否是出手買房的好時機，需要考慮許多因素，包括市場趨勢、利率和個人經濟狀況等等。如果您確定現在是一個適合您購買房屋的時機，那么您需要進行充分的研究和計劃。您需要找到一個適合您預算的房屋，獲得低利率的貸款，并考慮到房屋維護和保險等費用。

利率走低，放款加速

樓市的回暖已然十分明顯。根據消息，南寧2月的商品房銷售量在3400套左右，3月截至中旬已經賣了2400多套了。

截至3月16日，監測樣本中，二線城市中45%的城市首套房貸利率低于4.1%，三四線城市中39%的城市首套房貸利率低于4.1%。

房貸放款的速度也持續加快。身在山東的小魏在3月8日申請了一筆120余萬元的住房貸款，在10日就已完成審批，15日便成功放款。“速度快了，審批流程也簡化了不少。比如一次性付清五成及以上首付、優質客戶等可以免流水，父母擔保子女可以免流水等等。”

利好還會持續多久?

3月17日，中國人民銀行決定于2023年3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。本次超預期降準無疑對房地產市場起到寬信貸、穩信心的利好，房貸額度有望相應擴大，貸款買房依然會持續受到鼓勵。

不過，央行3月20日公布的新一期貸款市場報價利率(LPR)與上月保持不變，“降準不降息”也讓不少人開始憂心下一步房貸利率的走向。中新財經了解到，包括天津、貴州等多地的房產中介群里，都在最近傳出過“房貸利率要上浮”的消息。

該政策被認為是LPR的精細化及因城施策的深入，也使得以LPR下調推動房貸利率下調的必要性下降。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，LPR進一步差異化，因城施策，有助于更加精準地扶持樓市明顯下行的城市，通過降低按揭月供，穩定房價下跌城市的需求基本面和市場預期，起到托底市場的效果。