貸款購房手續(xù)程序 住房公積金貸款購房流程

買房為什么要貸款

買房貸款可能就是因為自己購房資金條件不夠多，或者是擁有更高的授信額度。

1、首先，我們可以認為房貸是政府給有購房需求的人群一種福利性行為。可能很多人會不理解，我們在這里舉個簡單的例子：在二十年前，假如你手握五十萬元現(xiàn)金，可以在上海買下一套房子，二十年后的今天，五十萬元現(xiàn)金做首付款都遠遠不夠。

2、住房貸款是政府給當今有購房需求的人群一種福利性行為。這也是我們普通人可以把風險轉(zhuǎn)嫁給銀行的為數(shù)不多的機會。

貸款購房手續(xù)程序

1、首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。

3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權抵押登記和公證。

買房貸款條件

買房貸款首先要提交相關的申請購房的協(xié)議書，各方面的復印件，收入材料，資產(chǎn)證明等等。

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價30％或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

住房公積金貸款購房流程

1、提出申請：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。

2、銀行進行資信調(diào)查及貸款審批。不管選擇如何貸款買房，這一步驟都不能避免，而且需要一段時間。目前有很多非銀行機構能夠為大家提供房子首付的貸款，大家可以向這些金融機構申請貸款付房子的首付。

3、簽訂借款合同：貸款人帶上相關資料到銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。

4、辦理房屋財產(chǎn)保險及抵押登記手續(xù)：借款須辦理保險和抵押登記手續(xù)。

5、貸款劃撥：貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。

6、貸款回收：貸款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。