租金回報率多少合適投資？租金回報率計算公式是什么？

租金回報率多少合適投資?

正常情況下租金的年化回報率能夠達到6%以上，就屬于適合投資的范圍之內。簡單一點說，如果出租房屋的租金和自己的支出能夠達到持平，那么用來投資房屋是一項比較好的途徑，可以稱得上是正現金流房。而計算回報率一般都是從毛租金回報率進行考核，毛租金回報率能夠達到5%~10%都屬于不錯的效益，而且用于投資的情況之下，大多數的投資者都是希望能夠早日實現正現金流。對于購買房屋投資的開銷，除了包含貸款的還款額之外，還有日常的護理費用，物業費用以及其他的管理費用，同時房屋沒有完全出租時的租金損失以及保險都要算在其中。凈租金回報率=(年租金收入-年出租開銷)/房屋總價，此外還要考慮實際的支出，自己套入公式進行計算之后可以對租金的回報率有比較清晰的認知。

租金回報率計算公式是什么?

租金回報率的三種計算方法：1、回報率分析法=(稅后年租金-年物業管理費)/房屋購買價。2、租金回報率法=(稅后年租金-按揭年供款)/(購房首付+期房時間內的按揭款)。3、內部收益率法=累計總收益/累計總投入=月租金*投資期間的累積出租月數/(購房首付+累計按揭款+物業管理費+其他投入)。

以上三種方法都可以計算出出租回報率。回報率分析法考慮了租金和房價的直接關系，簡單快捷，但是忽略了其他的投入成本。租金回報率法適合計算按揭購房。內部收益率法考慮了房屋的多項投入，是非常全面的一種計算方法，缺點是計算項比較復雜。

租金回報率是用月租房出租一年的總租金收入除以房屋購買價格得到的比值。租金回報率衡量的是該房產的收益高低，這是投資人在選擇房產進行投資時需要考慮的因素。如果計算出的租金回報率在4%以上，說明購房是比較劃算的。如果租金回報率低，可能購買房屋的成本將無法通過出租回收，但是租金回報率往往沒有考慮到房屋價格的上升空間，實際上房屋升值也能為投資人帶來收益。因此，通過租金回報率來衡量收益時，往往需要多方面的考量。