買小產權房會有什么的風險 新房怎么買更劃算

小產權房與大產權房的區別

1.小產權房

1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，職工并沒有實際的產權。

2、職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。

3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

2.大產權房

1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

買小產權房會有什么的風險

1、缺少“五證”

“五證”即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。

2、拆遷難補償

除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

新房怎么買更劃算？

1、開盤前的折扣，大部分的樓盤，在開盤前都要經過試探市場的過程，這可以有拿到折扣的機會。開盤前，開發商對市場反應沒有把握，會在前期登記買家，提供一定幅度的價格，并最終確定售價。

2、尾盤樓房價格相對實惠。尾房給購房者的感覺是“被人挑到最后剩下的”，事實卻并非如此。當樓盤的銷售量達到80%以上，開發商已經獲利，項目進入清盤銷售階段，此時的價格比較實惠。如果對某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯系，多多留意促銷的信息。

3、找已經買過房子的業主介紹，也可能有優惠。很多樓盤都有老業主介紹新業主的優惠政策，節省的數額對于總價來雖然不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。

4、開發商團購優惠，為盡快回籠資金，開發商會和相關單位舉行團購的優惠，要瞅準時機，如果本單位沒有優惠，可“混”入親戚朋友單位的行列，還可以參加網上或中介組織的團購。

新手該怎么買房？

1、多看多比。

作為一名新手，購房的時候千萬不能草草了事，所有房源都必須進行實地勘察，然后在結合自身需求和喜好綜合考慮，對比房屋價格是否實惠，這樣才能從萬千房源中，找到適合自己的房子。另外，購房前還需要考慮到自己的經濟實力，避免后期有過大的經濟壓力，從而影響生活質量。

2、戶型的選擇。

在選擇戶型的時候，首先是房屋的朝向問題，建議選擇南北通透的，這樣采光和通風情況比較不容易受到影響，其次需要考慮戶型的大小，因為這決定的房間的數量和面積大小，一般如果是三口之間，經濟條件比較緊張的情況下，選擇兩室一廳即可，但如果經濟條件好，建議選擇三室兩廳。