買房流程是什么？婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別？

買房首付一般是多少？

1、買首套房首付

商業(yè)貸款首付比例：新房首付比例第1套房是首付3成，這個比例新房和二手房是一樣的。但是新房是付總價的3成，貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成。剩余的都是需要頭次要付的。公積金貸款首付比例：首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

2、買二套房首付

商業(yè)貸款首付比例：第2套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。公積金首付比例：只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第2套住房時，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購買第2套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

買房流程是什么？

1、著手準備買房：買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

2、挑選房源：這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡或相關房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的好處，全面細致考察房源信息。

3、實地看房：選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

沒有結婚，雙方婚前共同買的房子歸誰？

1、如果將房子登記在2個人名下的

如果在不動產(chǎn)權證上寫的是2個人的名字，且約定好了分配比例，則一方需支付另外一方其支出的首付費用。至于房屋價格增長部分，則按照出資比例進行分割。

2、如果只登記一方名字，但另一方有出錢的

如果房子登記在一方名下，且另一方也出錢了，那么分手時，房子歸登記方并應當返還另一方錢財。這里有個前提，即出錢一方有充分的證據(jù)證明自己支付了房款，如果沒有證據(jù)，很難得到保障。

婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別？

1、婚后買房

如果你是婚后買房的，那么房產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn)，且在離婚時也會參與財產(chǎn)分配。另外，兩人只能作為一個家庭計算，在有限購的城市只能買一套房，在沒有限購的城市，買第二套房的過戶稅和首付比例等，都會高于套房。

總而言之，婚前買的基本都是屬于個人財產(chǎn)，婚后買的基本都是共同財產(chǎn)。

2、婚前買房

在通常情況下，房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，也就是說，如果你在婚后離婚的話，那么屬于你的個人房產(chǎn)是不參與財產(chǎn)分配的。另外，在房屋套數(shù)上也區(qū)別，如果兩人都是未婚成年人，那么在有限購的城市里，其實是各自按一個獨立的家庭來計算，也就是說，各自都可以買一套房。