房貸一直下不來怎么回事?房貸審批完成后多久放款？

房貸一直下不來怎么回事?

1. 年齡不符合。銀行在審批房貸評估貸款還款年限時，首先會考慮申請人的年齡，一般的話年齡越大貸款年限越短，年齡越小貸款年限越長。因此，再房貸年限上的規則是“申請人年齡+上貸款年限不得超過65年”，也就是說如果申請人年齡40歲，那么可貸款最長年限只有25年。

2. 還款能力不行。在買房時銀行都會嚴格審核申請人的還款能力，畢竟這意味著以后貸款能不能收回來的重要標準。因此在申請房貸提交資料時，需要提供申請人的銀行收入賬單流水，一般月供不超過收入的一半則表示該申請人還款能力良好。同時還需要注意申請人的負債率，如果負債率過高，就算是收入還可以，銀行依舊會拒絕貸款。因此在提交材料時，用戶可以提供一些資產證明，如車產、房產等。

3. 征信問題。在申請貸款時，除了還款能力之外，征信也是銀行放貸的首要考慮條件，如果征信記錄中有“連三累六”的情況，基本上貸款會被拒絕。想要順利通過房貸，需要保持良好的信用記錄，特別是無逾期記錄最好。

4. 首付款不足。根據銀行規定，申請房貸時需要繳納一定比例的首付款，一般的話首套房的首付款比例不可低于30%，二套房首付比例不得低于60%，有些城市也會要求70%。因此，在申請房貸前，一定要準備足夠的首付款。

房貸審批完成后多久放款

房貸審批通過后，如果是純商業貸款，銀行一般會在3個工作日里面通知貸款人去簽訂貸款合同，在一個星期之內放款完成，當然了這個速度還是要看銀行網點業務的繁忙程度，并不是統一的。

如果是組合貸或者是公積金貸款，就算是審核通過了，貸款人還是要排隊等待公積金中心的面簽以及簽訂合同的通知，這些都完成以后再等待公積金中心的放款，這個時間比純商貸要長一些，總共可能需要三到五個月的時間。

房貸客戶可以通過電話咨詢，或者是網上查詢的方式來查看貸款的辦理進度。為了更快的下款，貸款人提供的資料一定要詳細，不要出錯，避免以后更換資料浪費時間。

房貸下款以后，貸款人就需要按照合同約定的條件來償還貸款了，如果有逾期行為，會影響到貸款人的征信，如果多次逾期，銀行或者公積金中心可能還會要求貸款人提前結清貸款。