二手房不滿五年的稅費(fèi)多少？買房需要繳納什么費(fèi)用？

二手房不滿五年的稅費(fèi)多少？

1、增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納。同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅;

2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭僅有住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

買二手房注意事項(xiàng)有哪些？

1、二手房的產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房的分配問(wèn)題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。

房屋增值稅稅率是按多少征收？

是在房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)銷售或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人就其實(shí)現(xiàn)的增值額征收的一個(gè)稅種。房地產(chǎn)業(yè)的增值稅率是11%，可以憑增值稅專用發(fā)票給予進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。小規(guī)模納稅人執(zhí)行3%的增值稅征收率，根據(jù)不含增值稅的銷售收入直接計(jì)算繳納增值稅，無(wú)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。

買房需要繳納什么費(fèi)用？

1、定金

在購(gòu)買房屋的過(guò)程中，不管購(gòu)房者是選擇購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，都有可能會(huì)涉及到繳納定金的情況，很多銷售人員都會(huì)要求買家繳納定金，但是定金不具備強(qiáng)制性，購(gòu)房者也可以選擇不交。但是對(duì)于繳納定金的數(shù)額比較大的話，購(gòu)房者就一定要拒絕了，一般來(lái)說(shuō)，定金的繳納數(shù)額不應(yīng)該超過(guò)房款的20%，而在繳納了定金之后，購(gòu)房者需要和賣方簽訂和相關(guān)的定金合同。

2、房款

如果購(gòu)房者是選擇貸款買房的話，至少需要準(zhǔn)備一筆首付的費(fèi)用來(lái)當(dāng)做是房款，但是購(gòu)房者需要了解清楚首付的比例是多少，首付比例是按照房屋總價(jià)來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，而全款買房的購(gòu)房者則需要一次性準(zhǔn)備好房屋總價(jià)，買房付款的方式不同，購(gòu)房者所準(zhǔn)備的房款是不一樣的。