什么是第二套房？購房貸款第二套房如何認定？

一、什么是二套房?

“第二套房”是第二套普通自住住房的簡稱，是指借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)再次向銀行商業銀行申請住房貸款的抵押房屋。貸款購買第二套住房的家庭，首付比例不低于40%。單位確定借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

1.抵押貸款數量由借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)根據房屋登記信息系統，以當地房產管理部門出具的家庭住房總量為基礎確定?！疽悦娣e為準，借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平。

2.使用住房公積金貸款購房的家庭，可以向銀行商業銀行申請住房貸款。貸款公司購買第二套住房的家庭，首付比例進行不低于40%，貸款市場利率水平不低于基準利率的1.1倍。

二、兩套房認定標準是什么?

1.貸款買房，商業貸款已經結清，然后第一套貸款——買了房。如果貸款沒有結清，作為第二套。個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清，一套未還清。此時，貸款被視為兩套房以上。

2.夫妻一方婚前用商業貸款買房，一方婚前用公積金貸款買房?；楹笙胍苑蚱廾x共同借錢。如果貸款已經還清，銀行金融服務機構發展可以通過根據借款人的償付能力和信用管理狀況等具體影響因素靈活掌握貸款利率和首付比例。

3.出售第二套房屋所繳納的稅費：出賣人出售第二套房屋涉及面積大小，以及自取得產權證之日起的年限，具體說明如下。營業稅：面積144以上的產權超過5年的稱為差額營業稅，不超過5年的全額繳納。144以下，產權期限不滿5年的，補交差額部分，5年后免征。稅率為5.6%差額算法(現房總價-原價) 5.6%。

4.個稅：個人所得稅應繳納5年，普通房屋繳納1%;3%的為非普通房屋。不到五年就被稱為全額營業稅，加上5.65% 的個人所得稅。土地增值稅：144以上5年以內繳納，反之免征。

三、買第二套房需要提供哪些材料?

1.貸款買房需準備的材料：已婚的需要提交結婚證、身份證、戶口本、收入證明以及單位營業執照復印件加蓋公章;單身的需要身份證、收入證明、銀行流水賬以及需要開具證明單身的材料。

2.公積金購房需準備的材料：個人信息申請公積金管理住房消費貸款需提交的材料具有如下：申請人戶口本復印件;申請人提供身份證復印件;申請人的收入可以證明數據原件;申請人公積金存款已經證明原件;原始社會采購項目合同和采購預付款發票。

3.已婚的，需提供上述材料復印件及和配偶的結婚證;房屋銷售許可證復印件;土地使用證復印件。