探索超大城市舊改新路徑 廣東首單保障房定購項目交付

廣州民營科技園核心區陶瓷城安置房項目——白云瓏璟華庭27日正式交付，共交付品質好房2490套。該項目是廣東省首單保障房定購項目，也是國家專項借款支持下廣州市首個城中村改造安置區交付項目。

據項目投資建設方中建國際投資(廣東)有限公司(以下簡稱“中建國際投資”)介紹，該項目提前1.5年交付高標準“宜居新房”，助力多元化推進安置房建設，為解決“安置難”問題樹立新樣本，更為探索超大城市城中村改造提供可持續發展的新路徑。

廣東首單保障房定購項目27日交付。中建國際投資 供圖

據悉，為解決廣州市白云區民科園片區征收安置需求，促進片區高質量發展，2022年，廣州市白云區在廣州首創安置房“公開出讓+定向回購”實施模式，首創“限地價+競回購價”模式。同年12月15日，中建國際投資摘得該項目地塊并負責投資建設，后期由政府指定單位按回購合同約定節點進行回購，中建國際投資配合移交給指定的單位和業主。

該項目于2023年2月6日舉行動工儀式，2025年5月27日舉行交付儀式，從拿地到交付不到3年。

廣東首單保障房定購項目——白云瓏璟華庭27日正式交付。中建國際投資 供圖

該項目市場部門負責人表示，“公開出讓+定向回購”模式通過出讓方式將宅地推向市場，土地按市價交易，實現了土地價值市場化。同時激勵更多開發商參與公開出讓競價及建設資金投入，政府后續通過定向回購回籠資金，實現了資金的良性循環和政企雙贏的良性發展。

該負責人進一步指出，區別于傳統安置房承建商通過EPC模式向施工合同索要利潤，安置房定購類項目能較大程度調動具有較強開發實力的央國企參與投資的積極性，負責項目全流程的投資、開發、建設、移交，保證安置房的及時交付。

此外，該項目作為國家專項借款支持下廣州市城中村改造項目中專項借款提款最多的安置房項目，獲得了充足的資金支持，促進項目建設進度加快，建設周期縮短。

據悉，瓏璟華庭項目安置區共18棟樓，2490套安置房，戶型包括70平方米、90平方米、120平方米、140平方米4種。據悉，經過兩批選房，項目去化率已超90%。